Appartement F2 — VIENNE

VIENNE APPARTEMENT 2 PIÈCES 48,23 M² TERRASSE 16,22 M² RÉSIDENCE 2023

À Vienne, Secteur Saint-Germain Pyramide, proche des commerces, écoles et services, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 48,23 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée construite en 2023. Lumineux et parfaitement entretenu, il offre une pièce de vie moderne avec cuisine ouverte et un accès direct à une grande terrasse couverte de 16,22 m², véritable prolongement du séjour.

Composition :

Surface Loi Carrez : 48,23 m²

Appartement 2 pièces 1 chambre

2e étage avec ascenseur

Résidence récente et sécurisée

Entrée avec espace de rangement

Pièce principale de 26,87 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée

Terrasse de 16,22 m² accessible directement depuis la pièce de vie

Chambre de 12,09 m² avec placards muraux

Salle d'eau de 5,39 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC

Buanderie / cellier indépendant de 1,76 m²

Prestations et commodités :

Copropriété récente de 2023

Ascenseur

Cuisine contemporaine aménagée et équipée avec îlot central

Menuiseries aluminium

Volets roulants électriques

Chauffage et eau chaude individuels au gaz

Système d'alarme

Grande terrasse couverte, idéale pour les repas et moments de détente

DPE : C / GES : C

Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 292 € et 395 € pour un usage standard

Commerces, pharmacie, écoles et supermarchés à proximité

Centre-ville de Vienne et gare SNCF facilement accessibles

Garage box fermé au rez-de-chaussée avec prise électrique, proposé en sus

Informations copropriété et financières :

Bien soumis au statut de la copropriété

26 lots d'habitation

Charges de copropriété : 87 € / mois, soit environ 1 044 € / an

Taxe foncière : 1 094 €

Aucune procédure en cours

Garage fermé en supplément : 25 000 €

Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, qui se distingue par sa grande terrasse, sa pièce de vie moderne, son ascenseur, ses prestations actuelles et sa performance énergétique. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Vienne, avec la possibilité de compléter l'ensemble par un garage fermé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.