Appartement F1 — LYON

EXCLUSIVITE LYON 8, spécial INVESTISSEUR

Dans le quartier recherché de Mermoz, découvrez une véritable opportunité d'investissement à ne surtout pas laisser passer !

Situé à seulement 5 minutes à pied du métro D et des lignes de bus, ce studio de 33 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien par les étudiants, jeunes actifs que les professionnels du secteur hospitalier et universitaire. Tous les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et particulièrement attractif.

Le bien se situe au 6 et avant-dernier étage d'une résidence récente de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue. Un véritable atout rare sur le secteur.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa fonctionnalité avec une entrée indépendante, un placard intégré ainsi qu'un cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe terrasse de 9 m² exposée plein sud, donnant sur une agréable place dégagée et arborée. Grâce à sa situation en étage élevé et à son exposition idéale, le logement profite d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La kitchenette est entièrement équipée et pensée pour un usage pratique et moderne. La salle de bains, spacieuse et conforme aux normes PMR, vient compléter un ensemble particulièrement confortable et fonctionnel.

Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Le bien affiche également un très bon DPE classé D, élément devenu essentiel aujourd'hui pour sécuriser un investissement locatif durable.

Autre avantage majeur : une place de parking couverte en sous-sol est comprise dans le prix de vente, un critère devenu extrêmement recherché dans le secteur lyonnais.

Le logement est VENDU OCCUPÉ, ce qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'une rentabilité locative sécurisée sans période de vacance. Cerise sur le gâteau : il reste encore 3 années de dispositif Pinel, offrant un avantage fiscal particulièrement intéressant.

Rare sur le marché, ce bien coche absolument toutes les cases : emplacement premium, résidence récente, extérieur, parking, étage élevé, excellente luminosité et forte attractivité locative. Une opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans un secteur dynamique et en constante demande.

Les + :

- Secteur recherché Lyon 8 Mermoz

- Résidence récente et sécurisée de 2017

- 6 et avant-dernier étage

- Terrasse plein sud de 9 m²

- Vue dégagée sur une place arborée

- Très belle luminosité

- Transports en commun à 5 minutes à pied

- Tous commerces et commodités accessibles à pied

- Place de parking couverte comprise dans le prix

- Nombreux rangements et cellier

- Salle de bains normes PMR

- Chauffage collectif inclus dans les charges

- Très bon DPE D

- Bien vendu occupé, idéal investisseur

- 3 années restantes de dispositif Pinel

- Forte demande locative sur le secteur

N'hésitez pas à me contacter au 06 89 58 03 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.