Appartement F3 — LYON

Appartement T3 lumineux avec possibilité T4 avec 3 chambres

Secteur Petite-Guille 69008 Lyon

Idéalement situé dans Lyon 8 Petite-Guille, découvrez cet appartement T3 lumineux, avec configuration potentielle en T4 offrant un fort potentiel d'aménagement en 3 chambre. Un bien parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement avec rentabilité optimisée sur ce secteur du 8 arrondissement.

Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel

Dès l'entrée, un dressing-placard aménagé vous accueille et distribue un couloir fluide menant à une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle.

L'espace salon-séjour séduit par son parquet d'origine, apportant cachet et authenticité. La cuisine ouverte contemporaine (2020), aux prestations soignées et aux matériaux de qualité, crée un espace convivial idéal pour recevoir.

Coin nuit confortable avec vue dégagée

L'espace nuit se compose de :

Une chambre spacieuse et agréable

Une seconde chambre lumineuse avec vue dégagée sur le Mont Pilat Mont Pilat

Vous serez également séduits par la salle de bains rénovée avec fenêtre, offrant lumière naturelle et ventilation, WC indépendants, un dressing-cellier supplémentaire pour un rangement optimisé

Une cave complète ce bien.

Potentiel d'aménagement : création facile d'une 3 chambre

Ancien T4 transformé en grand T3, l'appartement permet la recréation simple d'une troisième chambre, un atout majeur pour :

Une famille avec enfant

Un projet de colocation

Un investissement locatif à Lyon 8e

Les atouts clés

Appartement traversant très lumineux

Parquet ancien cachet préservé

Cuisine ouverte récente (2020)

Nombreux rangements (dressing + cellier)

Salle de bains rénovée avec fenêtre

Vue dégagée sur le Mont Pilat

Potentiel 3 chambres

Groupe scolaire à 3 minutes à pied

Cave en sous-sol

Commerces et transports à proximité

Supermarché Super U et commerces de quartier à quelques minutes

Bus lignes C12 et 35 arrêt « Petite Guille »

Tramway T4 et T6 facilitant l'accès au centre-ville, à Monplaisir et aux pôles universitaires

Pourquoi investir ou acheter à Lyon 8e ?

Le 8 arrondissement de Lyon est un secteur dynamique et familial, apprécié pour :

Sa proximité avec les transports

Ses établissements scolaires

Son accès rapide aux hôpitaux et pôles universitaires

Son attractivité locative

Un bien rare sur le secteur Petite-Guille

Appartement lumineux, bien agencé, avec potentiel d'évolution et situation stratégique : une opportunité exclusive à Lyon 8e.

Retrouvez nos visites virtuelles et vidéos de présentation sur notre site :

www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Contactez-nous au 06 67 30 78 58 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Lyon 8.