Appartement F5 — VIENNE

En exclusivité Appartement 5 pièces de 163 m² avec deux studios à aménager, cour intérieure et diverses annexes.

Situé sur les quais de Vienne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'un immeuble haussmannien en copropriété. Il offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations de qualité.

Caractéristiques générales :

Appartement 5 pièces

Surface habitable : 163 m²

Immeuble haussmannien

Exposition Ouest côté séjour

Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet récente 2024)

Agencement intérieur :

Grande entrée d'environ 15 m² avec rangements

Salon / séjour spacieux de 40 m², lumineux, avec balcon

Cuisine ouverte entièrement équipée de 24 m² avec îlot central

Trois chambres d'environ 16,8 m², 10 m² et 11 m²

Dressing indépendant

Bureau

Grande salle de bains

Salle d'eau supplémentaire

Annexes et dépendances (rares sur le secteur) :

Deux lots de studios en rez-de-chaussée (environ 13 m² et 15 m²)

Cour intérieure

Deux caves

Chaufferie

Atelier

Possibilité d'acquérir un garage double de 58 m² en sus

Prestations et équipements :

Volets roulants aluminium électriques

Chauffage individuel gaz

Trois ballons d'eau chaude électrique pour une meilleure optimisation

Isolation du plafond du garage réalisée en 2024

Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'usage (habitation principale, espaces annexes, stockage, activité complémentaire)

Environnement et localisation :

Quartier prisé des quais de Vienne

Proximité immédiate des commerces, restaurants et services

Écoles et établissements scolaires accessibles à pied

Gare SNCF à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Lyon

Accès rapide aux axes routiers majeurs

Cet appartement séduit par son cachet authentique, ses volumes exceptionnels et la rareté de ses annexes, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché viennois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr