L’ANIL a publié le 28 octobre 2026 une étude sur la location meublée de longue durée. Elle mesure, dans des annonces, un écart moyen de loyer de 10 % avec la location nue. Pour un acheteur qui compare des logements à Lyon et dans le Pays viennois, l’enjeu est de savoir ce que mesure ce chiffre, puis de distinguer les données de l’agglomération lyonnaise de la règle présentée pour Lyon et Villeurbanne.
Ce que mesure l’écart publié par l’ANIL
L’étude concerne les meublés occupés comme résidence principale. Son objet n’est ni le meublé touristique ni l’ensemble des usages possibles d’un logement équipé. Cette délimitation permet de lire correctement la comparaison avec la location nue : elle éclaire un projet de location durable, mais ne fournit pas une réponse pour un autre type de projet.
L’écart moyen de 10 % est tiré d’annonces publiées sur leboncoin et SeLoger. L’ANIL relève des écarts supérieurs à 15 % dans certains marchés, sans en faire un taux valable pour chaque appartement. Avant d’utiliser le chiffre dans un projet d’acquisition, posez-vous donc deux questions : la location envisagée entre-t-elle dans le périmètre de l’étude, et disposez-vous d’informations propres au bien ? Une différence observée entre annonces n’est pas, à elle seule, un loyer que vous pourriez retenir pour une adresse donnée.
Ce que situe la médiane de l’agglomération lyonnaise
L’observatoire des loyers indique pour 2024 une médiane de 12,70 € par mètre carré et par mois, hors charges, pour l’ensemble des logements observés dans l’agglomération de Lyon. Ce chiffre décrit un ensemble et une année précis. Il ne désigne ni le loyer d’un meublé particulier ni celui d’un logement situé dans le Pays viennois. L’année et le territoire doivent rester visibles lorsqu’on s’en sert comme repère.
Multiplier cette médiane par la surface d’un appartement, puis majorer le résultat de 10 %, semblerait produire une estimation rapide. L’opération assemblerait pourtant deux mesures différentes : une médiane de logements observés dans l’agglomération lyonnaise en 2024 et un écart moyen calculé par l’ANIL à partir d’annonces. Elle ne permet pas de connaître le loyer du logement examiné. Pour comparer des achats, conservez ces chiffres comme éléments de contexte, sans les transformer en prévision individuelle.
La règle lyonnaise se consulte à l’adresse
À Lyon et Villeurbanne, la Métropole présente l’encadrement des loyers comme applicable aux locations vides et meublées constituant la résidence principale du locataire. La référence varie selon le secteur, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Le simulateur demande notamment l’adresse et la surface habitable. Ces informations territoriales apportent un contrôle que ne fournissent ni l’écart national de l’ANIL ni la médiane de l’agglomération.
Pour un logement lyonnais, rassemblez les caractéristiques demandées et réalisez une simulation correspondant à la location envisagée. Si vous étudiez aussi une location nue, gardez un résultat distinct pour chaque option. Examinez également avec prudence un loyer qui comprendrait un complément : selon la Métropole, les éléments de mobilier requis pour un meublé ne peuvent pas, à eux seuls, le justifier. Ces vérifications portent sur le logement considéré, et non sur la moyenne d’un territoire.
Comparer le Pays viennois sans y transposer Lyon
La source consultée auprès de la Métropole présente le dispositif d’encadrement pour Lyon et Villeurbanne. Elle ne fournit pas, par cette seule indication, une référence applicable à une adresse du Pays viennois. De même, la médiane de l’observatoire porte sur l’agglomération de Lyon, et l’écart de l’ANIL n’est pas une statistique établie pour le Pays viennois. La limite est importante : ces sources ne permettent pas de chiffrer le loyer d’un logement viennois.
Si vous mettez plusieurs communes en regard, préparez une fiche par adresse plutôt qu’un calcul unique pour tous les biens. Indiquez sur chaque fiche l’usage locatif envisagé, les caractéristiques connues et l’origine de chaque chiffre consulté. Pour Lyon, vous pourrez y reporter le résultat de la simulation correspondant au bien. Pour une autre commune, ne présentez pas ce résultat lyonnais comme sa référence. Cette séparation rend la comparaison plus utile, même lorsqu’une donnée manque encore pour arrêter une hypothèse.
Une conclusion propre à chaque projet
L’étude de l’ANIL ne conclut pas non plus à un recul généralisé de la location nue : elle décrit des évolutions différentes entre certaines villes-centres et leurs périphéries. Son résultat ne prouve donc pas qu’une évolution identique se produit à Lyon ou dans le Pays viennois. Pour décider d’un achat destiné à la location durable, distinguez ce que disent les études, ce que prévoit le contrôle applicable à l’adresse examinée et ce qui reste à établir pour le logement. Le groupe Hestia LDI peut vous accompagner dans cette lecture comparative, sans attribuer à un bien ou à une commune un chiffre calculé pour un autre périmètre.
Sources et périmètre
- ANIL — étude sur la location meublée de longue durée — 2026-10-28
- Métropole de Lyon — encadrement des loyers — 2026-02-16
- Observatoires des loyers — agglomération de Lyon — 2024 (année des données)
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